Quanto vale o meu terreno?
Quanto vale hoje, com vendas reais próximas. Cole o artigo matricial do seu prédio:
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Quanto vale hoje? Avaliação de mercado
Com vendas reais próximas. Se não houver dados suficientes, não paga.
Valor de mercado não é VPT
É a confusão mais frequente. O Valor Patrimonial Tributário é o valor que as Finanças atribuem ao prédio para efeitos de IMI e IMT — um valor fiscal, muitas vezes desactualizado e longe do que alguém pagaria. O valor de mercado é o que o prédio vale hoje a quem o queira comprar. Quando são muito diferentes, a diferença costuma explicar-se pelo ano da última avaliação fiscal.
Rústico e urbano não se comparam
O €/m² de um prédio urbano depende do concelho e da capacidade construtiva; o de um prédio rústico depende da cultura, do acesso e da água, e move-se noutra escala. Estimá-los com a mesma referência dá números sem sentido, por isso a avaliação compara sempre com vendas do mesmo tipo.
Herdar um terreno que nunca viu
É o caso mais comum em Portugal: uma partilha traz prédios rústicos no interior que ninguém da família conhece. Antes de decidir se se vende, se se arrenda ou se se limpa, convém saber onde está, que área tem e quanto vale hoje. As duas primeiras saem daqui, de graça, a partir do artigo matricial; o valor, da avaliação de mercado com vendas reais.
O que a avaliação não é
Não é uma avaliação oficial. Não visita o prédio, não vê o acesso, o declive nem as servidões, e em Portugal há concelhos com poucas vendas. Damos três preços e dizemos em quantas vendas nos baseámos; se forem poucas, não cobramos. Para um valor com efeitos legais — crédito, partilhas, tribunal — é preciso um perito avaliador registado na CMVM.
Perguntas frequentes
Quanto vale o meu terreno? expand_more
Depende do concelho, da natureza do prédio (urbano ou rústico), da área e do mercado local. A avaliação de mercado calcula quanto vale hoje o seu imóvel a partir de vendas reais próximas e diz-lhe em quantas se baseia. Se não houver dados suficientes, não paga.
Como é calculada a avaliação de mercado? expand_more
Com vendas reais de imóveis parecidos na zona: dá-lhe três preços (venda rápida, mercado e alto), o preço por m² e o número de operações comparáveis.
É uma avaliação oficial? expand_more
Não. É uma avaliação indicativa com dados de mercado. Uma avaliação com valor legal — para crédito, partilhas ou tribunal — é feita por um perito avaliador registado na CMVM, com visita ao imóvel.
Serve para prédios rústicos? expand_more
Sim, sempre que haja vendas comparáveis na zona. Em rústico há menos operações, por isso dizemos-lhe sempre em quantas nos baseamos.
Qual a diferença para o VPT? expand_more
O Valor Patrimonial Tributário é o valor fiscal atribuído pelas Finanças, usado para calcular o IMI e o IMT. Costuma estar longe do valor de mercado, às vezes muito. A avaliação de mercado aponta ao mercado, não ao fisco.
E se não tiver o artigo matricial? expand_more
Abra o mapa, navegue até ao terreno e toque nele: aparecem o artigo, a área e a localização. Também pode partir de uma morada.
E o relatório do prédio? expand_more
O relatório em PDF é tudo sobre o prédio: localização GPS, área e limites, ocupação do solo, potencial solar e riscos. Não dá um preço de venda: para isso existe a avaliação de mercado. Pagamento único, sem subscrição.