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Valor de mercado não é VPT
É a confusão mais frequente. O Valor Patrimonial Tributário é o valor que as Finanças atribuem ao prédio para efeitos de IMI e IMT — um valor fiscal, muitas vezes desactualizado e longe do que alguém pagaria. O valor de mercado é o que o prédio vale hoje a quem o queira comprar. Quando são muito diferentes, a diferença costuma explicar-se pelo ano da última avaliação fiscal.
Rústico e urbano não se comparam
O €/m² de um prédio urbano depende do concelho e da capacidade construtiva; o de um prédio rústico depende da cultura, do acesso e da água, e move-se noutra escala. Estimá-los com a mesma referência dá números sem sentido, por isso separamos os dois desde o início.
Herdar um terreno que nunca viu
É o caso mais comum em Portugal: uma partilha traz prédios rústicos no interior que ninguém da família conhece. Antes de decidir se se vende, se se arrenda ou se se limpa, convém saber onde está, que área tem e quanto vale aproximadamente. As três coisas saem daqui, de graça, a partir do artigo matricial.
O que a estimativa não é
Não é uma avaliação. Não visita o prédio, não vê o acesso, o declive nem as servidões, e em Portugal há concelhos com poucos dados de mercado onde a margem é maior. Damos um intervalo e dizemos em que nos baseámos. Para um valor com efeitos legais — crédito, partilhas, tribunal — é preciso um perito avaliador registado na CMVM.
Perguntas frequentes
Quanto vale o meu terreno? expand_more
Depende do concelho, da natureza do prédio (urbano ou rústico), da área e do mercado local. A partir do artigo matricial damos uma estimativa imediata, calculada sobre valores médios por município publicados pelo INE e corrigidos pela área e pelo tipo de solo.
Como é calculada a estimativa? expand_more
Partimos do valor médio por município e do tipo de prédio, e aplicamos coeficientes de área e de uso do solo. O resultado é um valor estimado com o seu intervalo — mínimo e máximo —, não um número exacto.
É uma avaliação oficial? expand_more
Não. É uma estimativa indicativa baseada em dados públicos de mercado. Uma avaliação com valor legal — para crédito, partilhas ou tribunal — é feita por um perito avaliador registado na CMVM, com visita ao imóvel.
Serve para prédios rústicos? expand_more
Sim. Rústicos e urbanos são estimados com referências diferentes, porque os mercados não têm nada a ver um com o outro. O sistema deteta o tipo de prédio a partir dos dados matriciais.
Qual a diferença para o VPT? expand_more
O Valor Patrimonial Tributário é o valor fiscal atribuído pelas Finanças, usado para calcular o IMI e o IMT. Costuma estar longe do valor de mercado, às vezes muito. A nossa estimativa aponta ao mercado, não ao fisco.
E se não tiver o artigo matricial? expand_more
Abra o mapa, navegue até ao terreno e toque nele: aparecem o artigo e a estimativa. Também pode partir de uma morada.
E se precisar de mais do que a estimativa? expand_more
O relatório completo em PDF reúne todos os dados do prédio — localização GPS, área e limites, ocupação do solo, potencial solar, score e a estimativa de valor com a metodologia e as fontes. Pagamento único, sem subscrição.