Nota simple online:
o documento do Registo espanhol

É o documento emitido pelo Registo da Propriedade espanhol (Registro de la Propiedad) com a informação essencial de um imóvel: o titular registado, a descrição do imóvel (área, estremas, natureza) e os ónus que o afetam (hipotecas, penhoras, servidões). É o equivalente espanhol da certidão do registo predial e é o que se consulta antes de comprar um terreno ou uma casa em Espanha.

Não. A nota simple só existe para imóveis inscritos no Registo da Propriedade espanhol. Para um imóvel em Portugal, o documento é a certidão permanente predial; em Itália, a visura catastale e a ispezione ipotecaria; em França, o état hypothécaire; na Alemanha, o Grundbuchauszug. Alguns tratamos a partir da ficha da parcela de cada país.

Três blocos: a titularidade (quem figura como proprietário e em que proporção), a descrição registal do imóvel e os ónus em vigor (hipotecas, penhoras, condições resolutivas, servidões). Se o imóvel estiver livre de ónus, a nota indica-o expressamente.

Cole a referência cadastral na pesquisa desta página, ou toque na parcela no mapa, e na ficha vá a «Documentos desta parcela». Indique em nome de quem é pedida (nome e documento de identificação) e o seu email, e pague com cartão. Localizamos o prédio no Registo, pedimo-lo e enviamos-lhe a nota por email, sem certificado digital e sem precisar de saber o Registo, o livro ou o número do prédio.

A referência cadastral espanhola da parcela, o nome e o documento de identificação da pessoa em nome de quem é pedida (NIF ou NIE espanhol, passaporte ou cartão de cidadão de outro país) e um email. Em imóveis rústicos e nos inscritos antes de 1997 o Registo não os encontra só pela referência cadastral: nesse caso pedimos o CRU ou o número do prédio no Registo, que vêm na escritura ou em qualquer nota simple anterior.

Normalmente recebe-a por email em 24-72 horas úteis após o pagamento. Logo após pagar recebe um email de confirmação.

Sim: é emitida pelo Registo da Propriedade espanhol e entregamo-la tal como está, com o seu código seguro de verificação. Tem valor informativo e é o documento habitual para conhecer titularidade e ónus antes de uma operação. Para trâmites que exigem fé pública, como alguns processos judiciais, existe a certificación registral, que é outro documento.

24,95 € em pagamento único, sem subscrição. Inclui localizar o prédio no Registo a partir da referência cadastral ou do mapa, pedi-lo em seu nome e enviá-lo por email, sem certificado digital espanhol e sem ter de conhecer os dados registais.

Pode acontecer: nem todas as parcelas estão coordenadas entre o Cadastro e o Registo, sobretudo as antigas e as rústicas. Se o Registo não localizar o imóvel, escrevemos-lhe a pedir mais um dado, normalmente o nome do titular atual (se vai comprar, o do vendedor) ou o número do prédio no Registo, e voltamos a pedi-la.

Não. A nota simple vem do Registo da Propriedade e informa sobre titularidade e ónus. O relatório cadastral é feito com dados do Cadastro: localização GPS, área, uso do solo, estremas e valor indicativo, e não diz quem é o proprietário nem se há hipotecas. Complementam-se: o Cadastro descreve a parcela física; o Registo, a sua situação jurídica.

Sim. Basta a referência cadastral do imóvel em Espanha e um documento de identificação: se não tiver NIF ou NIE espanhol, serve o passaporte ou o cartão de cidadão. Paga com cartão e recebe-a por email. O documento é emitido pelo Registo em espanhol.