[{"data":1,"prerenderedAt":850},["ShallowReactive",2],{"blog-/blog/herdar-predios-portugal-partilha":3,"blog-locale-/blog/herdar-predios-portugal-partilha":239,"blog-related-/blog/herdar-predios-portugal-partilha":244},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":225,"extension":226,"meta":227,"navigation":239,"path":240,"seo":241,"stem":242,"__hash__":243},"content/blog/herdar-predios-portugal-partilha.md","Herdar prédios em Portugal: como saber o que há e como se parte",{"type":7,"value":8,"toc":213},"minimark",[9,13,17,20,23,26,31,39,45,51,62,64,68,71,74,76,80,102,104,108,114,117,123,129,131,135,138,141,154,157,159,163,170,177,179,183,194,197,199,203,210],[10,11,5],"h1",{"id":12},"herdar-prédios-em-portugal-como-saber-o-que-há-e-como-se-parte",[14,15,16],"p",{},"Numa herança urbana toda a gente sabe o que há: o apartamento.",[14,18,19],{},"Numa herança rústica, quase nunca. Aparecem catorze prédios em três freguesias, alguns ainda em nome do bisavô, um que ninguém sabe onde fica, e outro que foi vendido nos anos sessenta com uma escritura que nunca chegou ao registo.",[14,21,22],{},"Esta é a ordem que funciona.",[24,25],"hr",{},[27,28,30],"h2",{"id":29},"primeiro-a-lista-do-que-existe","Primeiro: a lista do que existe",[14,32,33,34,38],{},"Há duas fontes e é preciso usar as duas, porque ",[35,36,37],"strong",{},"não dizem o mesmo",":",[14,40,41,44],{},[35,42,43],{},"As Finanças."," Os herdeiros, através do cabeça de casal, acedem à relação de bens inscritos na matriz em nome do falecido. É a lista mais completa para efeitos fiscais.",[14,46,47,50],{},[35,48,49],{},"As Conservatórias."," O registo predial diz o que está registado — que é a lista com valor jurídico.",[52,53,56,59],"callout",{"title":54,"type":55},"A matriz não prova propriedade","warning",[14,57,58],{},"A inscrição matricial tem fins fiscais. Um prédio inscrito na matriz em nome do falecido pode já ter sido vendido; e um que ele possuía de facto pode nem estar descrito.",[14,60,61],{},"Para saber de quem é, é o registo. Para saber o que há, é a matriz. Precisa das duas.",[24,63],{},[27,65,67],{"id":66},"segundo-localizar-os-prédios","Segundo: localizar os prédios",[14,69,70],{},"Ter o artigo matricial não é o mesmo que saber onde fica o terreno. E na partilha isso conta: dois prédios com a mesma área podem valer muito diferente consoante o acesso, a exposição e o que têm à volta.",[14,72,73],{},"Ver cada prédio sobre a imagem aérea responde em minutos ao que uma visita demora um dia: tem caminho? está a ser cultivado por alguém? é encosta ou plano?",[24,75],{},[27,77,79],{"id":78},"terceiro-os-prazos","Terceiro: os prazos",[52,81,84,95],{"title":82,"type":83},"Três meses","info",[14,85,86,87,90,91,94],{},"A ",[35,88,89],{},"participação do óbito"," às Finanças faz-se até ao fim do ",[35,92,93],{},"terceiro mês seguinte"," ao do falecimento.",[14,96,97,98,101],{},"Entre cônjuge, descendentes e ascendentes há ",[35,99,100],{},"isenção de imposto do selo"," sobre as transmissões gratuitas — mas a obrigação declarativa mantém-se. Muita gente confunde isenção com dispensa de declarar.",[24,103],{},[27,105,107],{"id":106},"quarto-habilitação-de-herdeiros-e-partilha","Quarto: habilitação de herdeiros e partilha",[14,109,86,110,113],{},[35,111,112],{},"habilitação de herdeiros"," identifica quem são os herdeiros. Faz-se no notário, na conservatória ou no Balcão das Heranças.",[14,115,116],{},"Depois há dois caminhos:",[14,118,119,122],{},[35,120,121],{},"Partilha",", atribuindo prédios concretos a cada herdeiro, com tornas se as quotas não forem iguais.",[14,124,125,128],{},[35,126,127],{},"Ficar em compropriedade",", que é o mais fácil de assinar e o pior a médio prazo.",[24,130],{},[27,132,134],{"id":133},"o-problema-da-compropriedade","O problema da compropriedade",[14,136,137],{},"Enquanto não há partilha, a herança é indivisa: ninguém é dono de um prédio, todos são donos de uma quota da totalidade.",[14,139,140],{},"Consequências:",[142,143,144,148,151],"ul",{},[145,146,147],"li",{},"vender exige o acordo de todos",[145,149,150],{},"cada comproprietário pode exigir a divisão a qualquer momento",[145,152,153],{},"se um herdeiro morre, entram os herdeiros dele",[14,155,156],{},"É assim que se chega a prédios com trinta comproprietários espalhados por quatro países. Sair cedo custa muito menos do que sair tarde.",[24,158],{},[27,160,162],{"id":161},"uma-regra-específica-dos-rústicos","Uma regra específica dos rústicos",[14,164,165,166,169],{},"Existe um ",[35,167,168],{},"regime de emparcelamento"," e limites ao fracionamento de prédios rústicos: abaixo de certa área, não se pode dividir. Numa partilha isso condiciona o desenho — não é possível dar meio prédio a cada um se a divisão ficar abaixo do mínimo.",[14,171,172,173,176],{},"E há ",[35,174,175],{},"direito de preferência"," dos proprietários confinantes na venda de prédios rústicos de área inferior à unidade de cultura. Ignorá-lo expõe o negócio a ser desfeito.",[24,178],{},[27,180,182],{"id":181},"e-se-um-prédio-não-estiver-registado","E se um prédio não estiver registado?",[14,184,185,186,189,190,193],{},"É frequentíssimo. Resolve-se por ",[35,187,188],{},"justificação notarial"," invocando usucapião, ou através do ",[35,191,192],{},"BUPi"," nos municípios aderentes.",[14,195,196],{},"Vale a pena fazê-lo mesmo que não se pretenda vender: sem registo não se vende, não se hipoteca e não se concorre à maior parte dos apoios.",[24,198],{},[27,200,202],{"id":201},"por-onde-começar","Por onde começar",[14,204,205,206,209],{},"Por localizar o que há. Com o ",[35,207,208],{},"Cadastro GPS"," vê cada prédio da lista no mapa, com os limites disponíveis sobre o satélite e a área.",[14,211,212],{},"É a diferença entre partilhar uma lista e partilhar prédios.",{"title":214,"searchDepth":215,"depth":215,"links":216},"",2,[217,218,219,220,221,222,223,224],{"id":29,"depth":215,"text":30},{"id":66,"depth":215,"text":67},{"id":78,"depth":215,"text":79},{"id":106,"depth":215,"text":107},{"id":133,"depth":215,"text":134},{"id":161,"depth":215,"text":162},{"id":181,"depth":215,"text":182},{"id":201,"depth":215,"text":202},"Numa herança rústica quase ninguém sabe quantos prédios havia. Onde procurá-los, porque a matriz e o registo nunca coincidem, e como se sai de uma herança indivisa com sete herdeiros.","md",{"date":228,"updated":228,"author":229,"category":230,"image":231,"tags":232,"country":238},"2026-09-21","Rui Gonçalves","profesionales","/images/blog/topografos.jpg",[233,234,235,236,237,112],"herança","herdeiros","partilha","imposto do selo","compropriedade","PT",true,"/blog/herdar-predios-portugal-partilha",{"title":5,"description":225},"blog/herdar-predios-portugal-partilha","R85GM0vlCxkicTcr_Ouswi2keycRzQkrIGTxtgxvpT4",[245,424,609],{"id":246,"title":247,"body":248,"description":411,"extension":226,"meta":412,"navigation":239,"path":420,"seo":421,"stem":422,"__hash__":423},"content/blog/paineis-solares-terreno-portugal.md","Painéis solares num terreno: o que verificar antes de assinar com o promotor",{"type":7,"value":249,"toc":403},[250,253,256,259,266,268,272,275,286,293,302,304,308,311,314,317,319,323,326,329,331,335,342,349,351,355,388,390,394,397],[10,251,247],{"id":252},"painéis-solares-num-terreno-o-que-verificar-antes-de-assinar-com-o-promotor",[14,254,255],{},"Se tem alguns hectares numa zona com sol e com rede elétrica próxima, é provável que já lhe tenham telefonado.",[14,257,258],{},"A proposta costuma ser a mesma: um contrato longo — vinte ou trinta anos —, uma renda anual por hectare, e entretanto uma opção que bloqueia o terreno enquanto o projeto se licencia.",[14,260,261,262,265],{},"Pode ser um bom negócio. Mas a renda que lhe oferecem depende de coisas que ",[35,263,264],{},"pode verificar sozinho"," — e que mudam bastante a sua posição na negociação.",[24,267],{},[27,269,271],{"id":270},"_1-o-que-diz-o-pdm","1. O que diz o PDM",[14,273,274],{},"O primeiro filtro não é o sol, é a classificação do solo e as condicionantes.",[14,276,277,278,281,282,285],{},"Um terreno em ",[35,279,280],{},"REN"," (Reserva Ecológica Nacional) ou em ",[35,283,284],{},"RAN"," (Reserva Agrícola Nacional) tem restrições fortes. O mesmo vale para domínio hídrico, servidões aeronáuticas e áreas protegidas.",[14,287,288,289,292],{},"Quem responde é a ",[35,290,291],{},"câmara municipal",", e muitas disponibilizam consulta online do PDM.",[52,294,296,299],{"title":295,"type":55},"O que acontece se o projeto não avançar",[14,297,298],{},"Muitos contratos de opção assinam-se antes do licenciamento. Se o projeto não avançar, o terreno ficou bloqueado vários anos a troco de pouco.",[14,300,301],{},"Veja sempre: quanto tempo fica comprometido, quanto recebe nesse período, e como se sai do contrato.",[24,303],{},[27,305,307],{"id":306},"_2-a-distância-ao-ponto-de-ligação","2. A distância ao ponto de ligação",[14,309,310],{},"É o fator que mais pesa no interesse de um promotor, e quase nenhum proprietário o verifica antes de negociar.",[14,312,313],{},"Um terreno a poucas centenas de metros de uma subestação com capacidade disponível vale muito mais do que um igual a vinte quilómetros. O custo da ligação pode absorver uma parte enorme do investimento.",[14,315,316],{},"Se lhe telefonaram, essa conta já está feita do outro lado.",[24,318],{},[27,320,322],{"id":321},"_3-a-área-que-serve-mesmo","3. A área que serve mesmo",[14,324,325],{},"A área da matriz inclui tudo: taludes, linhas de água, zonas de sombra, afloramentos rochosos.",[14,327,328],{},"A área instalável é outra. Ver o prédio sobre a imagem de satélite com os limites diz em minutos que parte é aproveitável — e evita ser pago por hectares que não servem.",[24,330],{},[27,332,334],{"id":333},"_4-direitos-de-terceiros","4. Direitos de terceiros",[14,336,337,338,341],{},"Uma certidão predial mostra hipotecas, ónus e servidões. E há uma verificação que não está em registo nenhum: ",[35,339,340],{},"quem cultiva o terreno",". Se existe arrendamento rural, o arrendatário tem direitos próprios.",[14,343,344,345,348],{},"Confirme também se o prédio recebe ",[35,346,347],{},"apoios da PAC"," e o que acontece a esses direitos com a instalação.",[24,350],{},[27,352,354],{"id":353},"as-perguntas-que-separam-as-boas-propostas","As perguntas que separam as boas propostas",[356,357,358,364,370,376,382],"ol",{},[145,359,360,363],{},[35,361,362],{},"Arrendamento ou direito de superfície?"," Não são equivalentes, nem juridicamente nem fiscalmente.",[145,365,366,369],{},[35,367,368],{},"Quem desmantela no fim",", e com que garantia financeira?",[145,371,372,375],{},[35,373,374],{},"A renda é atualizada?"," Trinta anos sem atualização é muito tempo.",[145,377,378,381],{},[35,379,380],{},"O contrato é cedível?"," Quem assina raramente é quem explora.",[145,383,384,387],{},[35,385,386],{},"E o agrivoltaico?"," Se a atividade agrícola continua entre os painéis, o enquadramento e os valores são outros.",[24,389],{},[27,391,393],{"id":392},"antes-de-tudo-isto","Antes de tudo isto",[14,395,396],{},"Olhe para o seu terreno como olha quem lhe telefonou: área real, forma, acesso, o que tem à volta.",[14,398,399,400,402],{},"O ",[35,401,208],{}," mostra-lho sobre o satélite com os limites e a área, e dá-lhe as coordenadas. É gratuito — e põe-no na mesa com a mesma informação que a outra parte já tem.",{"title":214,"searchDepth":215,"depth":215,"links":404},[405,406,407,408,409,410],{"id":270,"depth":215,"text":271},{"id":306,"depth":215,"text":307},{"id":321,"depth":215,"text":322},{"id":333,"depth":215,"text":334},{"id":353,"depth":215,"text":354},{"id":392,"depth":215,"text":393},"Antes do contrato há quatro verificações gratuitas que mudam a renda: classificação do solo no PDM, distância ao ponto de ligação, área realmente utilizável e direitos de terceiros.",{"date":228,"updated":228,"author":229,"category":230,"image":413,"tags":414,"country":238},"/images/blog/parcela-gps.jpg",[415,416,417,418,280,419],"painéis solares","fotovoltaico","arrendamento","PDM","direito de superfície","/blog/paineis-solares-terreno-portugal",{"title":247,"description":411},"blog/paineis-solares-terreno-portugal","iPDasmED81WaelE8DBCp6EHOI4oqjw-Gk5-86dmyDgA",{"id":425,"title":426,"body":427,"description":595,"extension":226,"meta":596,"navigation":239,"path":605,"seo":606,"stem":607,"__hash__":608},"content/blog/limpeza-terrenos-faixas-combustivel.md","Limpeza de terrenos e faixas de gestão de combustível: o que a lei obriga",{"type":7,"value":428,"toc":587},[429,432,435,438,440,444,451,469,472,474,478,481,488,495,498,500,504,507,510,512,516,519,522,531,533,537,569,572,574,578,584],[10,430,426],{"id":431},"limpeza-de-terrenos-e-faixas-de-gestão-de-combustível-o-que-a-lei-obriga",[14,433,434],{},"Todos os anos, entre o inverno e a primavera, volta a mesma conversa nas aldeias: quem tem de limpar o quê, até onde, e o que acontece a quem não limpa.",[14,436,437],{},"A confusão é compreensível, porque a regra não depende do terreno em si — depende do que está à volta dele.",[24,439],{},[27,441,443],{"id":442},"a-lógica-faixas-à-volta-do-que-arde-mal","A lógica: faixas à volta do que arde mal",[14,445,446,447,450],{},"O sistema de defesa da floresta contra incêndios assenta em ",[35,448,449],{},"faixas de gestão de combustível",": áreas onde a vegetação tem de ser gerida para que o fogo, se vier, chegue com menos intensidade.",[52,452,454,460,466],{"title":453,"type":83},"As duas faixas que afetam quase toda a gente",[14,455,456,459],{},[35,457,458],{},"50 metros à volta de edificações"," inseridas em espaços rurais — casas, armazéns, anexos.",[14,461,462,465],{},[35,463,464],{},"100 metros à volta de aglomerados populacionais",", parques industriais e outras infraestruturas.",[14,467,468],{},"Há ainda faixas associadas a vias, linhas elétricas e outras infraestruturas, da responsabilidade de quem as gere.",[14,470,471],{},"O que \"gerir\" significa está definido tecnicamente: distâncias entre copas, desramação, remoção de material morto e arbustivo. Não é apenas cortar o mato rente.",[24,473],{},[27,475,477],{"id":476},"quem-tem-de-limpar","Quem tem de limpar",[14,479,480],{},"Aqui está a parte contraintuitiva, e é a que gera a maioria dos conflitos entre vizinhos.",[14,482,483,484,487],{},"A obrigação recai sobre o ",[35,485,486],{},"proprietário do terreno onde a faixa incide"," — não sobre o dono da casa que está a ser protegida.",[14,489,490,491,494],{},"Por outras palavras: se a casa do vizinho está a 30 metros da estrema e a faixa entra no seu terreno, ",[35,492,493],{},"é a si que compete limpar essa parte",".",[14,496,497],{},"Se o proprietário não o fizer no prazo, as câmaras municipais podem substituir-se-lhe e executar os trabalhos, imputando-lhe os custos.",[24,499],{},[27,501,503],{"id":502},"prazos-e-coimas","Prazos e coimas",[14,505,506],{},"Os prazos são fixados anualmente e a fiscalização concentra-se antes do período crítico. As coimas variam consoante se trate de pessoa singular ou coletiva, e não são simbólicas.",[14,508,509],{},"Há um efeito colateral que poucos ponderam: em caso de incêndio, o incumprimento pode ter consequências no plano da responsabilidade e no das indemnizações.",[24,511],{},[27,513,515],{"id":514},"o-problema-prático-onde-acaba-o-meu-terreno","O problema prático: onde acaba o meu terreno",[14,517,518],{},"Esta é a razão pela qual muita gente limpa a menos ou a mais.",[14,520,521],{},"Em boa parte do país não há cadastro geométrico. As estremas descrevem-se por confrontações — \"a norte com o Silva, a sul com caminho\" — e não por coordenadas. Quando a faixa de 50 metros atravessa três prédios de donos diferentes, ninguém sabe ao certo qual é a sua parte.",[52,523,525,528],{"title":524,"type":55},"Limpar de mais também tem custo",[14,526,527],{},"Cortar vegetação no terreno do vizinho sem autorização pode ser tratado como dano. Não é um cenário teórico: acontece com frequência entre estremas mal definidas.",[14,529,530],{},"Antes de entrar na mata com a roçadora, vale a pena saber onde está a linha.",[24,532],{},[27,534,536],{"id":535},"o-que-fazer-antes-da-época","O que fazer antes da época",[356,538,539,545,551,557,563],{},[145,540,541,544],{},[35,542,543],{},"Identificar os seus prédios"," — freguesia, artigo matricial, e onde ficam de facto",[145,546,547,550],{},[35,548,549],{},"Ver os limites sobre a imagem aérea"," e medir a distância às edificações próximas",[145,552,553,556],{},[35,554,555],{},"Falar com os vizinhos"," quando a faixa é partilhada: quase sempre sai mais barato combinar uma limpeza conjunta",[145,558,559,562],{},[35,560,561],{},"Guardar prova"," — fotografias datadas, fatura do prestador",[145,564,565,568],{},[35,566,567],{},"Confirmar com a câmara"," os prazos e apoios do ano",[14,570,571],{},"Vários municípios têm programas de apoio, equipas de limpeza ou campanhas coletivas. Perguntar custa um telefonema.",[24,573],{},[27,575,577],{"id":576},"saber-onde-está-a-sua-linha","Saber onde está a sua linha",[14,579,580,581,583],{},"Antes de limpar, veja o prédio como ele é: a forma, os limites e o que está à volta. Com o ",[35,582,208],{}," localiza o prédio no mapa, vê os limites disponíveis sobre a imagem de satélite e leva as coordenadas GPS para o terreno.",[14,585,586],{},"Não substitui um levantamento topográfico. Mas evita a discussão mais comum de todas: até onde é meu.",{"title":214,"searchDepth":215,"depth":215,"links":588},[589,590,591,592,593,594],{"id":442,"depth":215,"text":443},{"id":476,"depth":215,"text":477},{"id":502,"depth":215,"text":503},{"id":514,"depth":215,"text":515},{"id":535,"depth":215,"text":536},{"id":576,"depth":215,"text":577},"Todos os anos a mesma dúvida: até onde tenho de limpar, quem paga e o que acontece se não o fizer. As faixas, os prazos, as coimas — e como saber exatamente onde acaba o seu terreno.",{"date":228,"updated":228,"author":229,"category":230,"image":597,"tags":598,"country":238},"/images/blog/referencia-catastral.jpg",[599,600,601,602,603,604],"limpeza de terrenos","faixa de gestão de combustível","incêndios","ICNF","coimas","proprietário","/blog/limpeza-terrenos-faixas-combustivel",{"title":426,"description":595},"blog/limpeza-terrenos-faixas-combustivel","EcVD6ixk0QyKQR4lWAMDnCL3ELsb71z_yWgDEtHZmDE",{"id":610,"title":611,"body":612,"description":837,"extension":226,"meta":838,"navigation":239,"path":846,"seo":847,"stem":848,"__hash__":849},"content/blog/comprar-terreno-portugal-o-que-verificar.md","Comprar terreno em Portugal: os sete documentos a verificar antes do CPCV",{"type":7,"value":613,"toc":826},[614,617,620,627,629,633,636,639,659,661,665,668,677,679,683,689,692,699,701,705,708,711,713,717,720,722,726,729,749,752,754,758,772,774,778,798,804,806,810,821],[10,615,611],{"id":616},"comprar-terreno-em-portugal-os-sete-documentos-a-verificar-antes-do-cpcv",[14,618,619],{},"O contrato-promessa de compra e venda é vinculativo. Quem desiste perde o sinal — e se o sinal foi entregue em dobro, perde-se em dobro.",[14,621,622,623,626],{},"Por isso a ordem certa é verificar ",[35,624,625],{},"antes"," de assinar, não depois. A boa notícia: quase tudo o que interessa custa menos de vinte euros e resolve-se online.",[24,628],{},[27,630,632],{"id":631},"_1-certidão-predial-permanente-15-ou-1-na-versão-simplificada","1. Certidão predial permanente — 15 € (ou 1 € na versão simplificada)",[14,634,635],{},"O documento central. Diz quem é o titular inscrito e o que pesa sobre o prédio: hipotecas, penhoras, ónus, usufrutos.",[14,637,638],{},"Verifique três coisas:",[142,640,641,647,653],{},[145,642,643,646],{},[35,644,645],{},"quem vende é quem está inscrito?"," Se o titular morreu, precisa de habilitação de herdeiros primeiro",[145,648,649,652],{},[35,650,651],{},"há hipoteca?"," Uma hipoteca paga que não foi cancelada continua inscrita",[145,654,655,658],{},[35,656,657],{},"há ónus de inalienabilidade?"," Impede a venda durante um período",[24,660],{},[27,662,664],{"id":663},"_2-caderneta-predial-das-finanças","2. Caderneta predial — das Finanças",[14,666,667],{},"Traz o artigo matricial, a área, a afetação e o valor patrimonial. Serve para conferir com a certidão.",[52,669,671],{"title":670,"type":55},"Áreas diferentes são normais, mas não inocentes",[14,672,673,674,676],{},"É frequente a área da matriz não coincidir com a da descrição predial. Numa diferença pequena, não vale a pena perder o sono. Numa diferença grande, há que perceber porquê ",[35,675,625],{}," — pode ser um erro histórico, uma parcela vendida e nunca averbada, ou simplesmente menos terreno do que julga estar a comprar.",[24,678],{},[27,680,682],{"id":681},"_3-pdm-o-que-se-pode-fazer-ali","3. PDM — o que se pode fazer ali",[14,684,399,685,688],{},[35,686,687],{},"Plano Diretor Municipal"," classifica o solo: urbano, urbanizável, rústico, com as suas condicionantes. É a câmara municipal que responde, e muitas disponibilizam consulta online.",[14,690,691],{},"Se compra para construir, é a verificação mais importante das sete. Um terreno em solo rústico não se converte por vontade do vendedor.",[14,693,694,695,698],{},"Peça também informação sobre ",[35,696,697],{},"servidões e restrições de utilidade pública",": REN, RAN, domínio hídrico, servidão aeronáutica, zonas de proteção. São as que travam projetos já desenhados.",[24,700],{},[27,702,704],{"id":703},"_4-licença-de-utilização-se-há-construção","4. Licença de utilização, se há construção",[14,706,707],{},"Qualquer edificação posterior a 1951 deve ter licença de utilização. Sem ela, a escritura não se faz em condições normais.",[14,709,710],{},"Verifique também se o que está construído corresponde ao licenciado. Um anexo acrescentado sem licença é um problema que passa para si.",[24,712],{},[27,714,716],{"id":715},"_5-certificado-energético-se-há-edifício","5. Certificado energético, se há edifício",[14,718,719],{},"Obrigatório na venda de edifícios e frações. É do vendedor a obrigação de o apresentar, e deve estar disponível no anúncio.",[24,721],{},[27,723,725],{"id":724},"_6-acessos-e-infraestruturas","6. Acessos e infraestruturas",[14,727,728],{},"Não é um documento, é uma verificação — e é a que mais orçamentos estraga:",[142,730,731,737,743],{},[145,732,733,736],{},[35,734,735],{},"acesso",": por via pública, ou por caminho sobre prédio alheio? Se for o segundo, a servidão está registada?",[145,738,739,742],{},[35,740,741],{},"água, saneamento, eletricidade",": a que distância?",[145,744,745,748],{},[35,746,747],{},"ligação",": quanto custa trazer o que falta?",[14,750,751],{},"Trazer eletricidade algumas centenas de metros pode custar mais do que o terreno.",[24,753],{},[27,755,757],{"id":756},"_7-dívidas-e-encargos","7. Dívidas e encargos",[14,759,760,763,764,767,768,771],{},[35,761,762],{},"IMI"," em dia. ",[35,765,766],{},"Condomínio",", se aplicável. E, no caso de prédios rústicos, confirme se há ",[35,769,770],{},"arrendamento rural"," em vigor — um contrato de arrendamento acompanha o prédio e o arrendatário tem direitos.",[24,773],{},[27,775,777],{"id":776},"a-ordem-que-poupa-dinheiro","A ordem que poupa dinheiro",[356,779,780,783,786,789,792,795],{},[145,781,782],{},"Certidão predial — se aparecer algo grave, gastou 1 a 15 € e poupou o resto",[145,784,785],{},"Caderneta e comparação de áreas",[145,787,788],{},"PDM e condicionantes na câmara",[145,790,791],{},"Visita ao terreno, com as estremas indicadas pelo vendedor",[145,793,794],{},"Acessos e infraestruturas",[145,796,797],{},"Só então, CPCV",[52,799,801],{"title":800,"type":83},"O que isto custa, somado",[14,802,803],{},"Certidão 15 € · caderneta gratuita para o titular · consulta de PDM gratuita · deslocação. Menos de vinte euros contra um preço de compra com cinco ou seis dígitos.",[24,805],{},[27,807,809],{"id":808},"o-ponto-de-partida","O ponto de partida",[14,811,812,813,816,817,820],{},"Todas as consultas começam por identificar o prédio: ",[35,814,815],{},"freguesia, artigo matricial"," e, se possível, o ",[35,818,819],{},"número de descrição",". Sem isso, nem a conservatória nem a câmara conseguem procurar — e uma morada não chega, porque os registos não estão organizados por ruas.",[14,822,399,823,825],{},[35,824,208],{}," localiza o prédio no mapa e dá-lhe essas referências mais as coordenadas GPS, para ir à visita a saber onde está.",{"title":214,"searchDepth":215,"depth":215,"links":827},[828,829,830,831,832,833,834,835,836],{"id":631,"depth":215,"text":632},{"id":663,"depth":215,"text":664},{"id":681,"depth":215,"text":682},{"id":703,"depth":215,"text":704},{"id":715,"depth":215,"text":716},{"id":724,"depth":215,"text":725},{"id":756,"depth":215,"text":757},{"id":776,"depth":215,"text":777},{"id":808,"depth":215,"text":809},"O contrato-promessa é vinculativo e o sinal perde-se. Certidão, caderneta, PDM, licença de utilização e mais três verificações que custam menos de vinte euros e evitam as surpresas caras.",{"date":228,"updated":228,"author":229,"category":230,"image":839,"tags":840,"country":238},"/images/blog/sede-catastro.jpg",[841,842,418,843,844,845],"comprar terreno","CPCV","certidão predial","caderneta predial","licença de utilização","/blog/comprar-terreno-portugal-o-que-verificar",{"title":611,"description":837},"blog/comprar-terreno-portugal-o-que-verificar","HSa30-QvhDLNdxRojeViMxLR6ady43PIHL5vBdf0PBQ",1789990579053]